1299 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 278,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687828775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
75028687828775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +67 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 721 $ Poids 25 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 096 $ Poids 23 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 740 284 $ Poids 20 % |
| 4 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 744 540 $ Poids 15 % |
| 5 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 585 $ Poids 11 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 565 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 792 269 $ Poids 10 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 502 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 718 018 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.