100 Rue CEDRICK · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 141,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687832930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
75028687832930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 672 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 656 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 634 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 122 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 274 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 912 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 821 716 $ Poids 38 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 279 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 738 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 603 315 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 316 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.