109 Rue MAUDE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 97,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687835863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
75028687835863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 189 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 480 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 691 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 756 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 220 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 724 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 644 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 427 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 549 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 901 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 951 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 468 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 928 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 568 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 639 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 882 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 118 553 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.