1254 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 115,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,8 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687836194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
75028687836194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 563 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 744 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 886 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 238 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 666 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 806 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 853 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 115 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 759 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 766 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 561 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 137 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 807 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 241 514 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.