1285 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 89,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687836669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
75028687836669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 126 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 876 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 612 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 590 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 582 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 522 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 517 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 615 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 122 862 $ Poids 42 % |
| 10 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 892 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 208 943 $ Poids 40 % |
| 12 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 129 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.