1289 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
234 600 $
Chalet · 3 376 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 90 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687837546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
75028687837546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 584 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 102 126 $ Poids 33 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +922 $ | 94 587 $ Poids 29 % |
| 4 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 256 $ Poids 29 % |
| 5 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 737 $ Poids 27 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 380 313 $ Poids 27 % |
| 7 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 436 855 $ Poids 26 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 318 248 $ Poids 23 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 390 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 237 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 167 555 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.