1295 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 882,3 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687837984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
75028687837984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 739 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 597 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 826 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 647 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 943 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 560 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +922 $ | 103 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 754 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 424 960 $ Poids 45 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 112 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 684 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 110 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 326 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.