1297 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 325 m² · constr. 2006 · terrain 10 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 078,4 m²
Frontage
141 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 527 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687838291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
75028687838291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +94 527 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 819 884 $ Poids 12 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 879 024 $ Poids 10 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +132 251 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 838 830 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +161 389 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 960 355 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 929 134 $ Poids 6 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +88 051 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 828 036 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 760 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 783 605 $ Poids 5 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 159 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +166 000 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 946 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 885 770 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 872 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 432 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.