101 Rue CEDRICK · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687842646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
75028687842646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 322 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 519 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 242 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 189 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 618 $ Poids 54 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 615 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 758 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 117 474 $ Poids 47 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 646 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 614 927 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 733 545 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 285 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +570 $ | 139 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.