112 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,2 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687843439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
75028687843439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 401 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 704 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 614 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −18 328 $ | 224 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 630 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 610 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 656 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 376 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −570 $ | 130 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 311 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 559 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 782 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 577 755 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 773 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 452 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 074 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 684 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.