108 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 89,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687843865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
75028687843865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 574 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 623 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 277 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 693 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 460 $ Poids 59 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 563 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 213 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 353 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +570 $ | 124 862 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 729 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 552 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 439 401 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.