1246 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 178,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687845197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
75028687845197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 452 424 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 987 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 558 836 $ Poids 41 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 591 210 $ Poids 39 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 175 $ Poids 38 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 968 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 675 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 631 469 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 130 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −22 592 $ | 279 554 $ Poids 32 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 936 $ Poids 25 % |
| 11 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 678 048 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.