104 Rue MAUDE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687845953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
75028687845953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 992 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 525 499 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 757 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 609 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 125 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 457 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 518 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 882 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 112 826 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 574 $ Poids 43 % |
| 8 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 517 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −570 $ | 122 215 $ Poids 40 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 513 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 911 $ Poids 38 % |
| 11 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 088 $ Poids 37 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 911 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 541 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.