520 Rue MARCOTTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 288,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687846126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
75028687846126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 753 546 $ Poids 26 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 946 $ Poids 16 % |
| 3 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 301 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 767 $ Poids 15 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 223 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 918 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +131 931 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 715 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +139 382 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 840 509 $ Poids 5 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +119 283 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 777 253 $ Poids 5 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 379 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 798 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 538 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.