519 Rue MARCOTTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 311,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 506 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687846692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
75028687846692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 862 436 $ Poids 21 % |
| 2 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 864 596 $ Poids 10 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +112 976 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 874 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +137 092 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 006 608 $ Poids 9 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 989 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 833 585 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 878 $ Poids 3 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +155 524 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 930 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 454 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +111 251 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 873 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.