1296 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687848128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
75028687848128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 826 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 700 575 $ Poids 64 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 237 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 631 886 $ Poids 43 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 514 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 752 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 726 689 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 441 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 189 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 684 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 533 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 042 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 820 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −9 686 $ | 131 125 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.