120 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 90,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687851054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028687851054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 415 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 622 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 173 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 530 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 490 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 427 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 212 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 525 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 551 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 323 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 511 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 668 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 275 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 651 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 438 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 064 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.