117 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687852495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
75028687852495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 399 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 733 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 446 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 235 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 656 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 598 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 625 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 599 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 531 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 684 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 766 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 357 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.