100 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687852869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
75028687852869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 580 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 633 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 445 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 217 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 309 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 445 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 681 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 644 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 658 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 560 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 404 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +570 $ | 126 774 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 823 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 042 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.