105 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 174,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687853999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
75028687853999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 555 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 446 $ Poids 54 % |
| 2 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 645 542 $ Poids 48 % |
| 3 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 132 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 735 294 $ Poids 42 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 744 640 $ Poids 33 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 189 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 618 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 654 592 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 304 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 664 753 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 687 858 $ Poids 22 % |
| 12 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 406 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.