113 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 86 m² · constr. 2019 · terrain 4 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687854035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
75028687854035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 684 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 634 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 386 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 540 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 798 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 112 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 613 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 816 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 341 $ Poids 39 % |
| 9 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 847 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 455 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 127 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 517 287 $ Poids 38 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 827 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 545 401 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.