109 Rue GERARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 125,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687854492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
75028687854492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 501 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 492 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 830 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 904 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 129 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 568 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 268 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 206 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 745 $ Poids 45 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 675 930 $ Poids 41 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 489 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 892 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 274 523 $ Poids 30 % |
| 12 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.