1267 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 93,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687856403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
75028687856403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 859 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 649 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 990 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 559 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 552 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 750 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 223 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 639 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 699 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 619 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 129 739 $ Poids 47 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 976 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 644 083 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 563 393 $ Poids 42 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 593 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.