1265 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 95,8 m² · constr. 1965 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687856571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
75028687856571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 725 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 211 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 634 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 848 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 549 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 498 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 613 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 116 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 980 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 471 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 959 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 107 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 476 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.