336 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 110,5 m² · constr. 2014 · terrain 11 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 832 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687860887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
75028687860887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 236 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 240 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 496 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 750 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 901 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 612 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 669 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 728 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 441 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 605 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 503 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 205 867 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.