355 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 175,9 m² · constr. 2014 · terrain 12 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 103,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687861161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
75028687861161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 561 $ Poids 59 % |
| 2 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 652 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 442 $ Poids 44 % |
| 4 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 744 030 $ Poids 40 % |
| 5 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 753 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +27 068 $ | 672 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 726 $ Poids 30 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 865 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 695 910 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 662 807 $ Poids 27 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 579 759 $ Poids 26 % |
| 12 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 519 m · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 977 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.