342 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 108,3 m² · constr. 2013 · terrain 10 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 856,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687861540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
75028687861540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 274 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 237 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 467 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 660 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 940 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 603 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 464 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 600 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 492 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 688 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 417 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 136 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.