108 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 127,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687862563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
75028687862563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 369 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 933 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 122 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 488 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 792 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 349 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 255 313 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 644 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 135 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 622 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 113 $ Poids 44 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 364 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 776 934 $ Poids 37 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 309 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.