104 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687862977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
75028687862977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 360 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 227 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 539 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 711 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 636 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 662 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 695 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 640 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 582 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 580 894 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 494 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 394 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 564 811 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.