1235 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 11 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 134,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687865010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
75028687865010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 573 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 611 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 227 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 424 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 398 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 532 101 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 762 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 635 581 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 544 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 124 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 867 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 505 128 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.