1253 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687865136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
75028687865136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 634 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 656 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 234 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 513 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 336 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 413 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 863 $ Poids 45 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 548 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 123 $ Poids 41 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 120 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 607 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 127 735 $ Poids 35 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 929 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 520 163 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.