120 Rue TOUCHETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 66 m² · constr. 1960 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687866575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
75028687866575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 839 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 102 $ Poids 39 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 146 864 $ Poids 36 % |
| 4 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 95 528 $ Poids 34 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 841 $ Poids 24 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 172 $ Poids 19 % |
| 7 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 424 968 $ Poids 19 % |
| 8 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 937 m · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 366 019 $ Poids 17 % |
| 9 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 223 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 156 738 $ Poids 14 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 487 150 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.