115 Rue TOUCHETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 58,9 m² · constr. 1975 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687866827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
75028687866827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 838 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 286 961 $ Poids 45 % |
| 2 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 085 $ Poids 41 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 149 857 $ Poids 26 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 599 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +4 832 $ | 97 643 $ Poids 20 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +12 312 $ | 158 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 744 $ Poids 11 % |
| 10 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 671 $ Poids 10 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 253 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.