108 Rue MARGUERITE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 116,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687872742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
75028687872742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 268 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 246 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 596 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 766 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 257 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 947 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 624 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 743 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 683 880 $ Poids 51 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 210 089 $ Poids 47 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 593 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 620 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 119 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.