100 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 185 m² · constr. 2021 · terrain 3 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687873180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
75028687873180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 456 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 701 $ Poids 52 % |
| 2 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 954 $ Poids 48 % |
| 3 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 794 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 660 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 997 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 733 064 $ Poids 31 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 223 $ Poids 29 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 708 411 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 701 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 734 $ Poids 22 % |
| 10 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 719 m · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 835 $ Poids 21 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 610 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 467 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.