96 Rue ALYCIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 145,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687873373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
75028687873373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 12 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 140 395 $ Poids 56 % |
| 3 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 309 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 928 $ Poids 51 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 919 555 $ Poids 37 % |
| 8 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +20 082 $ | 293 906 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 473 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 461 $ Poids 35 % |
| 10 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 792 757 $ Poids 32 % |
| 11 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 618 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +61 992 $ | 883 772 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.