1223 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 108,6 m² · constr. 1982 · terrain 7 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 406,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687873707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
75028687873707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 425 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 226 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 639 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 627 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 530 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 752 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 527 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 289 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 756 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 633 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 189 731 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.