1230 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 89,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687875013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
75028687875013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 844 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 559 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 089 $ Poids 59 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 903 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 784 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 594 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 204 056 $ Poids 49 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 642 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 112 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 901 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 455 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 253 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 403 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.