105 Rue MARGUERITE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687882292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
75028687882292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 704 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 609 357 $ Poids 68 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 656 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 113 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 504 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 519 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 872 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 429 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 254 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 207 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 616 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 541 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 488 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 606 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 122 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 884 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.