101 Rue MARGUERITE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,4 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687882777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
75028687882777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 764 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 618 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 293 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 211 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 555 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 527 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 718 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 436 529 $ Poids 55 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 674 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 548 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 703 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 663 485 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 657 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 123 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.