100 Rue MARGUERITE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 90,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,2 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687883312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
75028687883312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 765 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 617 971 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 595 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 535 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 526 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 352 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 210 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 744 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 903 $ Poids 57 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 436 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 711 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 547 708 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 680 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 662 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 127 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 635 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 123 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.