1219 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,8 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687883369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
75028687883369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 815 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 105 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 356 131 $ Poids 50 % |
| 3 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 574 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 455 939 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 820 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 423 416 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 701 $ Poids 39 % |
| 8 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 406 829 $ Poids 34 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 131 641 $ Poids 32 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 881 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 113 325 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 335 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 821 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 175 093 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.