1211 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687883686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
75028687883686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 393 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 221 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 729 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 685 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 518 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 823 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 618 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 767 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 531 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 185 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 686 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 121 185 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.