1330 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 133,3 m² · constr. 1880 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687887289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
75028687887289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 572 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 002 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 245 $ Poids 54 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 644 $ Poids 49 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 726 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 947 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 920 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 849 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 238 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 775 $ Poids 27 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 523 093 $ Poids 22 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.