1335 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687901093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
75028687901093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 418 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 620 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 111 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 870 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 337 895 $ Poids 47 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 168 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 464 688 $ Poids 38 % |
| 10 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 421 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 439 507 $ Poids 36 % |
| 11 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 484 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 273 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.