275 Place LATOUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687902473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
75028687902473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 633 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 115 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 437 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 385 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 455 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 204 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 568 $ Poids 43 % |
| 10 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 627 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 483 551 $ Poids 39 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 918 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 362 532 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.