268 Place LATOUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 251,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687903580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
75028687903580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 825 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 656 231 $ Poids 16 % |
| 4 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 773 833 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 711 982 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 833 576 $ Poids 8 % |
| 8 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 733 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 923 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 787 362 $ Poids 4 % |
| 11 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −5 591 $ | 121 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.