280 Rue BUISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 112,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 396,6 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687904116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
75028687904116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 661 406 $ Poids 52 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 602 687 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 587 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 45 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 929 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 511 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 298 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 539 714 $ Poids 42 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 713 024 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 543 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 739 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 700 316 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 230 751 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −38 103 $ | 631 623 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.