250 Rue ROSIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 240,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687904995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
75028687904995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 887 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 839 189 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 742 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 448 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 718 202 $ Poids 45 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 655 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −17 949 $ | 450 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 843 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 725 865 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 842 342 $ Poids 7 % |
| 9 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 934 578 $ Poids 6 % |
| 10 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 788 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 122 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 745 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.