298 Rue BUISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 307 m² · constr. 1992 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 460 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687906049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
75028687906049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 770 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 634 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +129 466 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 932 $ Poids 33 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 918 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +106 926 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 768 006 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 536 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 742 445 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 854 741 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 332 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge −56 212 $ | 801 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +125 193 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 692 464 $ Poids 5 % |
| 9 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +160 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 987 273 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +99 715 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 479 730 $ Poids 3 % |
| 11 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 130 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +143 170 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 876 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.